關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

建住房[2002]74號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委及有關(guān)部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

二、根據(jù)《房屋測量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20m以上（含2.20m，以下同）。

（二）外墻墻體
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋面）的，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護物

陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫

與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

（六）非垂直墻體

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。

房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間

樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20m的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

五、本通知自二OO二年五月一日起執(zhí)行。

各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

中華人民共和國建設(shè)部

二OO二年三月二十七日